Baumanagement
Ausschreibung und Vergabe
Auf Grundlage der Ausführungsplanung und eines groben Bauzeitplans werden Leistungsverzeichnisse (LV) erstellt, die eine detaillierte Leistungsbeschreibung und Massen beinhaltet. So lassen sich Anbote mehrerer Unternehmen einfacher miteinander vergleichen, um die Vergabe an den Bestbieter zu ermöglichen. In den Leistungsbeschreibungen wird die geforderte Qualität definiert.
Die Leistungsverzeichnisse der Fachplaner (Heizung-Klima-Lüftung-Sanitär, Elektro, etc.) werden eingeholt und mit den anderen LVs abgestimmt, um eine möglichst komplette Erfassung sämtlicher Leistungen zu gewährleisten.
Die Ausschreibungsunterlagen (LVs, Pläne, Bescheide, statische und bauphysikalische Angaben, Bauzeitplan, usw.) werden anschließend an in Frage kommende Unternehmen zur Anbotslegung versendet.
Nach Einlangen der Anbote werden diese geprüft, bewertet und ein Preisspiegel erstellt. In Vergabeverhandlungen werden die einzelnen Anbote besprochen, ev. Unklarheiten beseitigt, der Anbotspreis nachverhandelt und der Bestbieter ermittelt. Anschließend können die Leistungen beauftragt werden (= Vergabe).
Örtliche Bauaufsicht
In Vertretung des Bauherrn werden u. a. folgende Leistungen durchgeführt:
Auf Grundlage der Ausführungsplanung und eines groben Bauzeitplans werden Leistungsverzeichnisse (LV) erstellt, die eine detaillierte Leistungsbeschreibung und Massen beinhaltet. So lassen sich Anbote mehrerer Unternehmen einfacher miteinander vergleichen, um die Vergabe an den Bestbieter zu ermöglichen. In den Leistungsbeschreibungen wird die geforderte Qualität definiert.
Die Leistungsverzeichnisse der Fachplaner (Heizung-Klima-Lüftung-Sanitär, Elektro, etc.) werden eingeholt und mit den anderen LVs abgestimmt, um eine möglichst komplette Erfassung sämtlicher Leistungen zu gewährleisten.
Die Ausschreibungsunterlagen (LVs, Pläne, Bescheide, statische und bauphysikalische Angaben, Bauzeitplan, usw.) werden anschließend an in Frage kommende Unternehmen zur Anbotslegung versendet.
Nach Einlangen der Anbote werden diese geprüft, bewertet und ein Preisspiegel erstellt. In Vergabeverhandlungen werden die einzelnen Anbote besprochen, ev. Unklarheiten beseitigt, der Anbotspreis nachverhandelt und der Bestbieter ermittelt. Anschließend können die Leistungen beauftragt werden (= Vergabe).
Örtliche Bauaufsicht
In Vertretung des Bauherrn werden u. a. folgende Leistungen durchgeführt:
| - |
Überwachen der Bauausführung auf Übereinstimmung mit dem Baubescheid, den Ausführungsplänen und den Leistungsbeschreibungen (geforderte Qualität) |
| - | Ausübung des Hausrechts auf der Baustelle |
| - | Überwachung und Koordinierung aller Lieferungen und Leistungen und Aufmaßerstellung |
| - | Überwachung der Einhaltung des Bauzeitplans |
| - | Prüfung des Bautagebuches und Regieleistungen |
| - | Führung des Baubuches |
| - | Abnahme der Bauleistungen und Dokumentationen sowie Überprüfung der Mängelbehebung |
| - | Abhalten und Koordinierung von Baubesprechungen |
| - | Prüfung von Rechnungen und Mehrkostenforderungen dem Grunde und der Höhe nach |
| - | Gewährleistungsabwicklung |
Ziel ist die Einhaltung der geforderten Kriterien bezüglich Qualität, Kosten und Termin.
Baubegleitung
Die Baubegleitung stellt eine vereinfachte Form des Baumanagements dar. Zielgruppe sind Bauherrn, welche Hilfestellungen bei bautechnischen und kaufmännischen Angelegenheiten und Fragen aller Art von einem Fachmann in Anspruch nehmen wollen. Auch für versierte Personen kann eine Baubegleitung von Vorteil sein.
Die Unterstützung erfolgt dabei u. a. in folgenden Bereichen:
| - | Prüfung der Ausführungsunterlagen |
| - | Kostenschätzungen |
| - | Terminplanung und –koordinierung |
| - | Überwachung der Eigenleistung des Bauherrn |
| - | Erstellung von Firmenlisten für Anbotsanfragen |
| - | Beurteilung von Anboten zur Ermittlung des Bestbieters |
| - | Verhandlung und Beauftragung von Professionistenleistungen |
| - | Laufende Kontrolle bezüglich Qualität, Kosten und Terminvorgaben bei Professionistenleistungen |
| - | Rechnungsprüfung und Hilfestellung bei Mehrkostenforderungen |
| - | Auswahl von Baustoffen und –produkten |
| - | Baustoffanfragen und -bestellung |
| - | Koordinierung der Professionisten |
| - | Übernahme der Leistungen |
| - | Dokumentation des Baufortschritts |
| - | Hilfestellung bei baurechtlichen Angelegenheiten |
Der Umfang der Leistungen kann individuell festgelegt werden.